按揭贷款和抵押贷款有什么区别？从这三个方面来对比

在房地产交易中，按揭贷款和抵押贷款是两种常见的融资方式，它们在操作、目的以及涉及的当事人方面存在明显的区别，那么按揭贷款和抵押贷款有什么区别？下面可以从这三个方面来对比。

按揭贷款和抵押贷款有什么区别？

1、目的不同

按揭贷款和抵押贷款在借款的目的上有着明显的区别。按揭贷款的主要目标是购置房屋并取得房屋产权。这意味着按揭人通过分期付款方式，逐步取得房产的所有权，但在分期付款阶段，房产的权利被按揭受益人保留，只有在全部付清贷款后，按揭人才能获得完全的产权。

相比之下，抵押贷款的目的不在于取得抵押物的所有权，而是为了其他借款目的。抵押人将所购房产作为抵押物，与抵押权人签订抵押合同。在这种情况下，房产的所有权并不会发生变化，而是作为贷款的担保物品存在。

2、当事人的差异

按揭贷款和抵押贷款在涉及的当事人方面也存在差异。按揭贷款涉及三个主要当事人：按揭人（买房者）、发展商（卖房者）和按揭权人（通常是银行）。按揭人通过与按揭权人签订按揭合同，逐步向发展商支付购房款，最终取得房产的所有权。

抵押贷款涉及两个主要当事人：抵押人和抵押权人。抵押人将房产作为抵押物，与抵押权人签订抵押合同，但在这种情况下，不再需要担保人。这是一种相对单纯的“指物借钱”方式。

3、运作流程的不同

按揭贷款和抵押贷款在运作流程上也有所区别。在抵押贷款中，抵押人必须先取得产权证，然后办理他项产权证作为抵押担保。抵押物的所有权在付清购房款后转给抵押权人，而抵押人持有所有权证。

相反，在按揭贷款中，按揭人尚未取得产权证的情况下进行。按揭权人（通常是银行）先与发展商签订买房合同，预付部分购房款。然后按揭人凭该合同与按揭权人签订按揭合同，由银行向发展商支付余下的购房款，最终在按规定付清“按揭款”后，按揭人才能获得房产的全部权利。

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