2024年住房贷款最新政策有什么？最新政策解析

近期，中国人民银行发布了一系列关于住房贷款的新政策，针对商业性个人住房贷款、公积金贷款以及首付款比例进行了调整。这些新政策旨在适应我国房地产市场的新变化，并满足人民群众对优质住房的需求。以下是详细内容。

2024年住房贷款最新政策有什么？

一、调整商业性个人住房贷款利率政策

1、取消全国层面利率下限

全国范围内，首套住房和二套住房的商业性个人住房贷款利率下限被取消。这一举措意味着银行在制定贷款利率时将有更大的灵活性，可以更好地根据市场情况进行调整，降低利率下限的限制有助于促进房地产市场的活跃度，吸引更多的购房者进入市场。

2、因城施策，确定利率下限

各省级分行将根据城市房地产市场形势和当地政府的调控要求，自主确定辖区内各城市的商业性个人住房贷款利率下限及具体水平。不同城市的房地产市场情况差异较大，因城施策可以更精准地满足各地的实际需求，确保政策的灵活性和有效性。

3、银行自主定价

银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限，结合本机构经营状况和客户风险状况，合理确定每笔贷款的具体利率水平。这种自主定价的方式，使银行能够更加灵活地应对市场变化，提供更具竞争力的贷款产品，满足不同客户的需求。

二、下调个人住房公积金贷款利率

1、首套住房公积金贷款

自2024年5月18日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。具体利率如下：

①5年以下（含5年）：2.35%

②5年以上：2.85%

这次调整将进一步降低购房者的贷款成本，减轻购房压力，使更多家庭能够通过公积金贷款实现购房梦想。

2、第二套住房公积金贷款

第二套个人住房公积金贷款利率调整为不低于2.775%（5年以下含5年）和3.325%（5年以上）。尽管第二套住房的贷款利率相对较高，但通过此次调整，同样能为购房者提供一定的优惠，支持多套住房需求的购房者进行合理的财务规划。

三、调整个人住房贷款最低首付款比例

1、首套住房

贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。这一调整将大大降低首次购房家庭的购房门槛，使更多人能够以较低的首付款购置住房，提升购房的可负担性。

2、二套住房

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这一政策调整在保障首套住房需求的同时，也考虑到了改善性住房需求，有助于调控房地产市场，防止投机性购房行为的过度增加。

3、因城施策，自主确定比例

各省级分行和国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府的调控要求，按照因城施策的原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。这样可以使各地更好地根据本地市场情况，灵活调整政策，确保政策的实施更加有效。

总之，2024年住房贷款最新政策的调整，主要目的是适应我国房地产市场的新变化，满足人民群众对优质住房的需求，促进房地产市场的平稳健康发展。这些新政策不仅为购房者提供了更多的优惠和便利，也有助于维护房地产市场的健康发展。