贷款买房前的四金和四费是什么？带你具体了解相关内容

在购房过程中，许多人都会遇到“四金”和“四费”的问题，这是与贷款相关的费用，其中包括定金、订金、诚意金和认筹金，以及房屋评估费、房屋抵押登记费、房屋利息费用和房屋贷款保险费用，那么贷款买房前的四金和四费是什么？下面小编带你具体了解相关内容。

贷款买房前的四金和四费是什么？

购房中的“四金”

1、定金： 定金是合同履行前需要的保证金，用于担保合同的履行。按规定，定金缴纳的数额不应超过合同标额的20%。需要注意的是，定金是无法退还的，一旦交付，通常会作为购房价款的一部分。如果卖方没有履行合同，定金一般会被返还。

2、订金： 订金又称为预付款，是在初步达成协议后，为取得在此期间的优先购买权而支付的一部分费用。与定金不同的是，订金通常是可以原数退还的，无论哪一方违约。

3、诚意金： 诚意金是在中介牵涉的房屋买卖中，购房者为表达购房意愿支付的费用。需要注意的是，法律上并没有诚意金这个说法，因此在交纳之前要格外警惕。诚意金通常用于抵扣房款，但其法律效应有限。

4、认筹金： 认筹金是购房者为表达对某楼盘的满意，支付的一种费用。然而，值得注意的是，认筹金是国家明令禁止的行为，其法律效应较弱，购房者在交纳时需谨慎。

购房中的“四费”

1、房屋评估费： 房屋评估费是指银行在审核贷款时对购房者抵押的房屋价值进行评估的费用。一般由第三方机构执行，费用标准为房价的1%-5%。

2、房屋抵押登记费用： 购房者在进行住房抵押贷款手续时需要向房管局支付的服务费用，收费标准为每件80元（住房）或每件550元（非住房）。这是购房者自掏腰包的费用，银行无权转嫁成本。

3、房屋利息费用： 选择按揭贷款购房时，房屋利息费用是必不可避免的。其多少与首付、房贷利率、还款方式、贷款年限等因素有关，购房者需根据实际情况进行选择。

4、房屋贷款保险费用： 贷款保险费用是购房者购买全款或抵押贷款的产权房屋时，对房屋发生火灾、爆炸、地震等损坏后的相应赔偿费用。保险期限一般与贷款期限一致，购房者需按时缴纳，否则保险公司有权解除合同。

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