房贷转公积金贷款需要哪些手续？一看就懂

房贷转公积金贷款需要哪些手续？一看就懂

按揭转公积金要办理什么手续？你很快就会看到

把个人住房贷款转成公积金，就是把原本的商业性贷款改成了公积金贷款，这样就可以享受到更低的利率、更长的还款时间。但是，这个过程是有一些程序和条件的。

I. 对政策和条件的理解

首先，你要知道你所在地区的住房公积金贷款政策，看你是否有资格申请。通常，你需要符合下列条件：

办理住房公积金贷款业务，其缴存状况正常者.

每月按规定缴费年限计算，部分地区可能要缴费半年以上。

有稳定的财政收入，有能力偿还借款。

同意为客户提供可接受的信用保证，例如按揭，抵押等。

本公司除所申请之公积金贷款以外，不得有任何逾期未偿之负债。

II. 准备申请书

条件符合，接下来就是提交资料了。通常，你需要准备下列资料：

借款人及配偶之身分证明文件及户口薄正本及影本。

婚姻状态的证明材料，例如：结婚证，离婚证等。

房屋所有权证书、《国有土地使用权》正本及影本。

最初的房屋按揭合同和商业贷款购房合同。

经国家住房公积金管理中心批准的房地产评估机构出具的评估报告（部分区域无需办理）。

所有业主的担保书，并经过公证件。

根据银行及银行规定的其它资料，例如：收入证明，银行对账单等。

III. 提出请求并进行初步审议

如果你已经准备好了所有的资料，你就可以把你的申请转存到你以前办理过的商业贷款的那个银行。银行会对你所提供的信息进行审查，同时也会对你和你的配偶进行个人信贷报告。申请人提交的材料和条件符合的，由银行对住房公积金系统进行初步审核。在初步审核完毕后，我们将向你进行下一步的处理。

四. 抵押物品的处置

初审通过后，你要带着你的资料到担保机构去申请担保。住房公积金管理中心对住房公积金贷款业务的一项重要要求是由担保公司出具的。

V. 签订借贷及按揭协定

在接到保证人的书面保证信后，再到银行办理《贷款协议》、《抵押协议》等手续。在合同中会明确规定贷款的数额，利率，还款时间等关键事项。在此期间，你还需补齐超过住房公积金最高限额的商业贷款余额，并在办理住房公积金贷款业务时，计入住房公积金存款帐户，作为结清原商业银行贷款之用。

六. 住房公积金贷款的清偿及房地产的分配

在办理了以上各项手续之后，由中央公积金管理中心将贷款发放给原商业银行，并将其全部归还。这时，就需要到原来的商业银行去申请取消房屋的按揭，然后再去办理住房公积金的按揭登记。至此，所有的住房公积金转公积金贷款程序都已完成。

七.防范措施

在此期间，有些事情要牢记在心：

保证所填资料的准确性，完整性及有效性。

监督和执行地方住房公积金贷款政策的变更.

与各大银行及公积金管理中心进行良好的沟通.

及时、足额地偿付借款本金及利息，防止逾期支付罚款及不良信用纪录。

总而言之，尽管个人住房贷款转公积金的程序比较复杂，但是只要遵循一定的程序和要求，还是能够成功地进行转化，从而享受到公积金贷款的好处和方便。