哪类房子不能做抵押贷款？房产抵押贷款的边界

在当今社会，抵押贷款成为了许多人解决资金周转问题的一种常见方式，尤其是以房产作为抵押物。然而，并非所有房子都能成为抵押贷款的对象。下面，我们将一一列举哪些房产是不能用来进行抵押贷款的，帮助大家避免在申请抵押贷款时走弯路。

哪类房子不能做抵押贷款？

一、无法抵押的房产类型

1、公益用途房屋：教育、医疗、市政等公共福利事业所使用的房产，无论其所有权归属，均不得作为抵押物。

2、小产权房：未获得正式房产证的房产，仅拥有使用权而非所有权，因此无法上市交易，亦无法办理抵押。

3、已抵押或按揭房产：若房产已经抵押给银行或处于按揭中，银行已拥有该房产的他项权利，故不可再次抵押。

4、房龄过大或面积过小的二手房：为了控制风险，银行通常不接受房龄超过15年或面积过小的房产作为抵押物。

5、未满5年的经济适用房和拆迁房：这类房产由于政策限制，未满5年不得上市交易，自然也不能抵押。

6、违章建筑：不受监管支持的违章建筑或临时建筑物，无法作为抵押物。

7、产权争议房产：权属存在争议或被法律限制处置的房产，不得用于抵押。

8、部分公有住房：无法提供购房协议或存在优先购买权等问题的公有住房，无法完成抵押。

二、抵押受限的特殊情形

除了上述不能用作抵押的房产，还有一类房产虽可抵押，但受到额度限制，即国家优惠政策下购买的房产。这类房产的抵押额度受到可处分份额比例的限制，意味着无法全额抵押。

总而言之，了解哪些房产不能作为抵押贷款的对象，对于计划使用房产抵押贷款的人来说至关重要。这不仅能避免在贷款申请过程中浪费时间，还可以提前规划好自己的资金使用方案。务必在申请抵押贷款前仔细审查自己的房产条件，以确保顺利进行贷款流程。