哪些房产不能用来做抵押？了解贷款知识

在寻求抵押贷款时，房产通常是最常见的抵押品之一。然而，并非所有房产都符合银行或贷款机构的抵押条件。那么，哪些房产不能用来做抵押？了解哪些房产不能用于抵押，可以帮助大家避免在贷款申请过程中遭遇不必要的麻烦。小编将详细介绍四种无法用于抵押的房产类型。

哪些房产不能用来做抵押？

1、未结清贷款的房产

房产若已作为贷款的抵押品或正处于按揭还款状态，则该房产的他项权利已归银行所有。在未完全还清原贷款前，这类房产不能再次用于抵押。中国现行法律明确禁止对这类房产进行“同名转加按”，以防止多重抵押的风险。

2、部分已购公房

已购公房中，若无法提供完整的购房合同或协议，或合同中包含原单位有优先购买权的条款，则银行无法取得他项权利，这类房产无法用于抵押贷款。此外，若房产为央产房且不能提供上市证明，由于无法进行市场交易，这样的房产同样不能作为抵押品。

3、未满5年的经济适用房

根据相关政策，经济适用房在未满5年的禁售期内，不能上市交易。银行或贷款机构在此期间无法取得该房产的他项权利证，因此无法接受作为抵押品。

4、未取得房产证的小产权房

小产权房指的是那些在购买时未能明确了解到不能进行市场交易和抵押的房产。由于这类房产没有合法的房产证，因此无法作为银行或贷款机构的抵押品。

总而言之，在考虑使用房产作为抵押贷款的资产前，了解哪些类型的房产不符合抵押条件是非常重要的。确保你的房产不属于上述任何一种情况，可以让抵押贷款的过程更加顺畅，避免在申请贷款时遇到不必要的麻烦。如果你的房产不适合用来做抵押，考虑其他资产或贷款方式可能是更合适的选择。