等额本金和等额本息哪个划算？买房必读的5点建议！

如今，随着房价的不断上涨，许多工薪阶层发现买房不再是一件轻松的事情。幸好，银行抵押贷款成为了一些人实现置业梦想的“好帮手”，其相对较低的利率帮助缓解了购房的经济压力。然而，当面对贷款时，一个常见的问题是：是选择“等额本金”还是“等额本息”？哪个更划算呢？为了解决这个问题，小编特地咨询了一位在银行工作的朋友，她给出了五点建议，让我们一起来听听银行职员的专业意见。

等额本金和等额本息哪个划算？

建议一：

看总利息——等额本息＞等额本金在相同的贷款期限下，究竟是选择等额本息还是等额本金更省钱呢？银行的朋友给出了一个例子：比如我们考虑一笔100万元的贷款（以20年期为例），等额本息支付的利息总额是57万元，而等额本金支付的利息总额是49万元。

通过计算可知：等额本金支付的利息更少，因此在还满年限的情况下，等额本金总利息更划算。

建议二：

看现金流如果短期内现金流充裕，可以选择等额本金，这种方式属于前期还款多，后期还款逐渐减少。如果近期现金流不足，建议选择等额本息。

由于等额本金前期还款较多，因此如果近期收入不够稳定，建议不要选择等额本金。对于上班族等收入相对固定的人来说，也不建议提前还款，因为每月还款额的减少可能会影响生活质量。但对于经济充裕，有意提前结束“房奴”生活的人来说，选择等额本金更划算。

建议三：

看贷款年限几年内可能提前还贷的话选等额本金，10年以上不会提前还的话选等额本息。

等额本金还款方式是指每月还款金额逐渐递减，每个月的还款额度不同。相比之下，等额本息还款方式的每月还款额基本保持稳定。银行内部人员指出：“如果贷款时间越短，那么所需要偿还的利息也就越少。如果贷款时间越长，需要偿还的利息就越多。”

建议四：

看预期收益和贷款利率对于新房选择等额本息，而对于置换学区房或老破小则选择等额本金。在利率较低时可以选择等额本息。

银行的朋友明确指出：“许多人选择了错误的‘免费’的钱，在经济的快速发展、生活水平提高的今天，人民币的购买力相对减少。如果条件允许或有需求，只需要选择贷款时间尽可能长时间。”

建议五：

看首套资格首套新房建议选等额本息。首套资格不易获得，尽量用满七成贷款最长期限。

银行内部人员提醒：“首套资格不容易，尽量用满七成贷款最长期限，首套新房建议选等额本息。这样可以承担更小的还款压力。”

以上就是关于“等额本金和等额本息哪个划算？”的相关介绍，希望以上内容对大家有所帮助。